2023年4月28日，扬州市区将有8幅地块正式拍卖，最高楼面限价14700元/㎡！

(资料图片仅供参考)

本地土拍看点十足：

1、东南新城GZ449商住地块上市，最高楼面限价14700元/㎡，不知能否打破历史；

2、高新区GZ443住宅地块上市，附近学校已招生、万达广场已落户，潜力十足；

3、广陵经开区GZ445地块上市，距离广陵新城非常近的地块，能直接享受区域配套。

东南新城GZ449商住地块

地块位置：文峰街道，东至规划道路一，南至规划道路二，西至支二路，北至规划用地边界

出让面积：26108㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：约3.07亿

起拍楼面价约：9800元/㎡

最高楼面限价：14700元/㎡

地块位于590西地块内，东侧紧靠GZ401、GZ402和GZ412地块，西侧紧靠古运河。

地块最高楼面限价14700元/㎡，可以期待一下：

1、能否成为新的万元地块；

2、能否打破区域地价天花板；

3、能否成为扬州新任地价TOP1。

地块周边纯新盘有凤鸣隐庐和凤鸣雲庐，目前隐庐备案价3万+/㎡、雲庐备案价近3万/㎡，古运河边高价盘云集，这幅地块很有看点。

北区GZ450住宅地块

地块位置：甘泉街道，东南至规划公园绿地，西南至汇智津园用地红线，西北至规划宝能路，东北至规划横五路

出让面积：114525㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：约5.5亿

起拍楼面地价约：3000元/㎡

楼面地价最高限价：4800元/㎡

地块位于北区，紧靠汇智津园；目前周边在售楼盘有天山国宾壹号，建筑面积约110-140㎡户型在售，整盘均价10940元/平㎡，小高层均价10500元/㎡，洋房均价11000元/㎡。

南区GZ442住宅地块

地块位置：扬州高新区，东至规划用地边界，南至林庄路，西至富民路，北至王庄路出让面积：37048㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：约1.64亿

起拍楼面价约：2775元/㎡

最高楼面限价：4163元/㎡

该地块曾出现在2022年7月扬州市区30幅拟推介地块中，当时GZ442属于邗江中专东侧地块的一部分，即A地块。

周边在售楼盘有边城星滙公元，目前项目15#、16#在售，户型建筑面积约74-90㎡左右，均价约11800元/㎡。

高新区GZ443住宅地块

地块位置：扬州高新区，东至银柏路，南至宏溪路，西至经三路，北至中心河南路

出让面积：61376 ㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：约4.04亿

起拍楼面价约：4393元/㎡

最高楼面限价：6590元/㎡

地块位于璀璨星辰北侧，东侧有纯新盘兰亭绿洲以及高新区万达广场。

目前璀璨星辰建筑面积约95-185㎡在售，14000元/㎡起；书香一品主力户型建筑面积约124㎡在售，16888元/㎡起。

广陵经开区GZ445住宅地块

地块位置：广陵经济开发区，东至安林路，南至银焰路，西至规划用地边界，北至名城路

出让面积：38834㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1

起拍总价：约3.77亿

起拍楼面价约：6069元/㎡

最高楼面限价：9103元/㎡

地块位于东方名城东侧，周边有汶河小学东校区。

地块距离广陵新城很近，虽然不在其规划范围内，但足以享受其配套。

西区新城GZ446、GZ447、GZ448科研地块

GZ446地块>

地块位置：西区新城，东至经六路，南至鸿业路，西至真州北路，北至龙岗路

出让面积：18720㎡

规划用地性质：科研用地

出让年限：40年

容积率：R≤3

起拍总价：4586.4万

拿地要求：

GZ447地块>

地块位置：西区新城，东至经六路，南至扬冶路，西至真州北路，北至鸿业路

出让面积：18082 ㎡

规划用地性质：科研用地

出让年限：40年

容积率：R≤3

起拍总价：4430.09万

拿地要求：

GZ448地块>

地块位置：西区新城，东至规划用地边界，南至扬冶路，西至经六路，北至鸿业路

出让面积：13761 ㎡

规划用地性质：科研用地

出让年限：40年

容积率：R≤3

起拍总价：3729.231万

拿地要求：

这三幅地块紧靠在一起，都位于西区新城【扬州数字经济产业园】内。

目前项目效果图已曝光，项目将打造一座现代化的产业园，十多栋高楼拔地而起，顶层花园、连廊、架空层等构造数不胜数。

早在2022年2月22日，扬州市人民政府工作报告中，数字经济产业示范园已经被提及：

加快产业数字化，建立“一链一库一图一方案”推进机制，实施“智改数转”项目1000个，支持西区新城数字产业示范园建设，加快5G网络、数据中心等信息基础设施建设，布局智慧农业、智慧社区、智慧交通等应用场景。

此外，对于西区新城的数字化产业，2022年10月邗江区官方也做出了回答：

1、打造数字产业带。

西片区结合数字产业园建设，重点发展数字经济、城市经济和总部经济，梯次推动蜀冈东陈、181南侧等地块开发建设，全年经营性用地上市不少于300亩。

拟从以下方面入手：

一是借助市法院、检察院、中医院即将迁至扬冶路的契机，梳理扬州信息服务、知识产权等领域的优质企业，给予个性政策、逐个招引对接，打造立足新城、服务主城、贴近园区的生产性服务业高地；

二是计划与南京大学、北京理工大学、北京科技大学等高校团队合作，校企联手集聚智慧医疗、智能制造、电商平台、微“智”理等数字经济业态‘’；

三是聚焦蜀冈商圈，利用学校众多优势，整合万达、万科提供的公建物业，发展科教、科普等亲子产业，提升人气热度。

2、打造西湖智造谷。

经过三期建设，西湖科创园已有17万㎡，入驻企业100多家。下一步，科创园将以研发孵化为核心功能定位，突出“工业智造”主题，重在集聚企业的研发机构、核心总部。

4月28日，扬州市区将迎来本年度第二次土拍，万元地数量会不会增加、地价天花板能否刷新，请大家拭目以待！